Markaðurinn

Lækka kaupverðið um 480 milljónir

Félögin skrifuðu undir kaupsamning í gær að lokinni áreiðanaleikakönnun

Fasteignafélagið FAST-1 keypti turninn við Höfðatorg af Íslandsbanka árið 2013. Fréttablaðið/GVA

Endanlegt kaupverð fasteignafélagsins Regins á öllu hlutafé tveggja dótturfélaga FAST-1, sem eiga meðal annars turninn við Höfðatorg, verður um 480 milljónum króna lægra en miðað var við þegar félögin skrifuðu undir samning um einkaviðræður og helstu skilmála um kaupin í nóvember í fyrra.

Félögin skrifuðu undir kaupsamning í gær - að lokinni áreiðanaleikakönnun - en samkvæmt samningnum er kaupverðið 22.717 milljónir króna. Til samanburðar var áður miðað við að heildarvirði dótturfélaganna tveggja, HTO og FAST-2, væri 23.200 milljónir.

Reginn hyggst fjármagna kaupin með útgáfu á nýju hlutafé í félaginu að nafnverði 220.532.319 á genginu 24,53 krónur á hlut, lánsfé og yfirtöku áhvílandi skulda.

Stærstu eignir HTO og FAST-2 eru Katrínartún 2 (turninn við Höfðatorga) og Borgartún 8-16. Aðrar eignir eru Skúlagata 21, Vegmúli 3 og Skútuvogur 1. Samtals telur fasteignasafnið 44 þúsund fermetra ásamt bílakjallara með yfir 600 bílastæðum. Eignirnar eru í 98 prósenta útleigu til traustra leigutaka, að því er segir í tilkynningu til Kauphallarinnar, en 57 prósent af leigutekjum félaganna koma frá hinu opinbera. Meðal stærstu leigutaka eru Reykjavíkurborg, Fjársýsla Ríkisins, Reiknistofa Bankanna og Fjármálaeftirlitið.

Með viðskiptunum verður eignasafn Regins 369 þúsund fermetrar og telur félagið kaupin falla vel að fjárfestingastefnu þess sem felur meðal annars í sér að auka hlut félagsins í hágæða atvinnuhúsnæði á sterkum markaðssvæðum.

Ef af kaupunum verður er áætlað að EBITDA Regins - rekstrarhagnaður fyrir afskriftir, fjármagnsliði og skatta - hækki um 1.240 milljónir króna á ársgrundvelli og að arðsemi kaupanna verði um 5,5 prósent.

Viðskiptin eru meðal annars háð skilyrðum um samþykki hluthafafundar FAST-1 og Samkeppniseftirlitsins og endanlegri fjármögnun kaupanda.

Nýr eignarhlutur í Regin, ef af verður, yrði um 12 prósent sem afhendist seljanda, FAST-1.. Á meðal stærstu hluthafa FAST-1 eru Gildi lífeyrissjóður, Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins og Lífeyrissjóður verzlunarmanna með tæplega 20 prósenta hlut hver, Festa lífeyrissjóður með tæplega 10 prósenta hlut og Almenni lífeyrissjóðurinn með tæplega 7 prósent.

Fyrirtækjaráðgjöf Arion banka veitti Regin ráðgjöf í viðskiptunum en fyrirtækjaráðgjöf Íslandsbanka og Landslög voru ráðgjafar FAST-1.

Athugasemdir

Auglýsing
Auglýsing

Tengdar fréttir

Erlent

For­stjóri Audi hand­tekinn

Innlent

Hækkuðu um 18 prósent á fyrsta viðskiptadegi

Auglýsing

Nýjast

Innlent

Sandra Hlíf ráðin fram­kvæmda­stjóri hjá Eik

Ferðaþjónusta

SAF fagnar hertu eftir­liti með gisti­starf­semi

Innlent

Hlutabréf Arion banka ruku upp

Erlent

McDonald's segir skilið við plaströr

Innlent

Selja í Arion banka fyrir 39 milljarða

Innlent

Gullöldin heldur rekstrarleyfinu

Auglýsing