Aðalskrifstofur Medland eru í Torrevieja, suður af Alicante á Spáni en fasteignasalan sérhæfir sig í nýbyggingum á víðfeðmu svæði við suðausturströnd Spánar. Steina Jónsdóttir er markaðsstjóri Íslandsdeildar hjá Medland og sinnir íslenskum viðskiptavinum fyrirtækisins. Hún hefur búið og starfað á Spáni í fimmtán ár og segist hvergi annars staðar vilja vera. Steina hefur starfað hjá Medland í nokkur ár en fyrirtækið opnaði Íslandsmarkað fyrst þann 1. apríl 2016. „Það hefur verið mikill áhugi hjá Íslendingum á að fjárfesta á Spáni, sérstaklega eftir að gjaldeyrishöftin voru afnumin í ársbyrjun 2017. Sá áhugi hefur haldist,“ segir hún.

„Ekki er eingöngu verið að fjárfesta í fasteigninni sjálfri því hér eru lífsgæðin mikil, birtan og loftslagið gerir fólki gott. Þá spillir ekki hagstætt verðlag og gæðamatvara. Að auki er verð á fasteignum hagstætt og vextir af veðlánum hér úti í sögulegu lágmarki um þessar mundir, eða á bilinu 2,5-3,5%. Umhverfið er þannig kaupandanum í hag, vilji hann fjármagna hluta kaupanna með veðláni í spænskum banka.“

Mikið úrval fasteigna

Steina segir fólk kaupa fasteign á Spáni af ýmsum ástæðum. Sumir vilji setjast að á meðan aðrir kaupi hús til vetrardvalar eða til að nýta í sumarleyfum fjölskyldunnar. „Við bjóðum eingöngu upp á nýjar eignir og spönnum stórt svæði, allt frá Denia í norðri til Mar Menor í suðri. Um er að ræða yfir 300 íbúðakjarna og einbýlishúsahverfi,“ útskýrir Steina.

Hún segir vinsælt að kaupa íbúðir í kjörnum sem lokaðir eru af þar sem sundlaug og garðar eru í sameign. Slíkir kjarnar eru á tveimur til fjórum hæðum og verðin misjöfn eftir hæðum, áttum og útsýni. Jarðhæðareignir hafa eigin garð og efstu hæðir eigin þakverönd. Millihæðir eru með svölum og yfirleitt ódýrustu eignirnar í kjarnanum. Í flestum tilvikum má finna helstu þjónustu í næsta nágrenni en vissulega getur vegalengdin verið mislöng.

„Ég leiðbeini fólki með staðsetningu eftir helstu óskum kaupandans. Flestir vilja hafa verslun og veitingastaði í göngufæri en hjá öðrum skiptir það minna máli. Það má geta þess að auðvelt er að aka bifreið um Spán og vegakerfið mjög þægilegt. Auk þess er ódýrt og einfalt að ferðast til nágrannalanda héðan, sé fólk búið að koma sér upp heimili. Það eru góðar flugsamgöngur til flestra Evrópuborga frá Alicante og yfirleitt á afar hagstæðu verði,“ bætir Steina við.

Steina bendir á að beint flug sé frá Íslandi með nokkrum flugfélögum þótt WOW Air sé ekki lengur meðal þeirra. „Við erum bjartsýn á framhaldið og vonumst til að einhver taki við boltanum frá WOW og bjóði landanum að ferðast hingað á hagstæðum kjörum. Þangað til má líka velja um að millilenda einu sinni á leiðinni.“

Hagstætt verð á íbúðum

Þegar Steina er spurð um meðalverð á eignum sem vekja mestan áhuga hjá Íslendingum, svarar hún: „Ódýrustu eignirnar hjá okkur eru með einu svefnherbergi og kosta rúmar ellefu milljónir eða um 85 þúsund evrur en verð á eignum með tveimur svefnherbergjum er frá um 120 þúsund evrum. Vinsælli eignir í þeim flokki eru ívið dýrari eða frá um 160 þúsund evrum. Verðið hækkar svo ef bæta á við einu svefnherbergi til viðbótar en vinsælar eignir í þeim flokki eru frá um 170 þúsundum. Svo eru sumir sem vilja frekar einbýlishús en þau er hægt að fá fyrir allt frá 200 þúsund evrum og upp úr, allt eftir stærð og staðsetningu. Það er mjög mikið úrval af eignum í dag, jafnt stórum sem smáum. Framboð hefur aukist og það er skemmtilegt verkefni að hjálpa fólki að finna réttu eignina.“ Á undanförnum tveimur árum hefur Medland selt Íslendingum rúmlega 80 eignir á Spáni og fyrstu mánuðir þessa árs benda til áframhaldandi áhuga á kaupum á fasteign í sólinni. „Fólk er að fjárfesta í lífsgæðum og verðlagi, eins og ég talaði um hér áðan. Hér er engin verðbólga, matarkarfan hjá mér kostar nánast það sama í dag og hún gerði fyrir fimmtán árum. Hráefnið er frábært hér suður frá, ferskt sjávarfang, ávextir, grænmeti, ostar og kjötmeti, er fyrsta flokks. Íslendingar sem hafa kynnst því að búa hér vita að það er mun hagkvæmara að lifa hér en heima,“ segir Steina.

Lifum eins og Spánverjar

Steina fluttist búferlum til Spánar árið 2004 ásamt eiginmanni og tveimur dætrum sem í dag eru 25 og 18 ára. Sú yngsta, sem er fimmtán ára, er fædd á Spáni. „Það var eiginlega skyndibrjálæði og ævintýraþrá á sínum tíma, að flytja til Spánar og kaupa hús. En hér líður okkur vel, ég er ein með dætrum mínum í dag og við erum óttalegir Spánverjar. Ég segi oft að þessi hugmynd hafi verið skynsamlegasta skyndibrjálæðið mitt hingað til. Hér er dásamlegt að vera og bæði heilbrigðis- og skólakerfi til fyrirmyndar. Dætur mínar hafa alltaf verið ánægðar. Við búum í litlu spænsku þorpi og tökum fullan þátt í menningunni auk þess sem við höfum tileinkað okkur margar hefðir innfæddra. Stelpurnar eru til dæmis fermdar inn í kaþólska trú. Við tökum þátt í samfélaginu hérna, rétt eins og ef við byggjum í Reykjavík.“

Gaman að þjónusta landann

Steina segir að það sé sérstaklega skemmtilegt að starfa við að þjóna Íslendingum. „Það var mikil gleði þegar markaðurinn opnaðist aftur og gjaldeyrishöftum var aflétt. Margir höfðu gengið með drauminn í maganum lengi en ekkert getað aðhafst vegna haftanna.“

Þegar hún er spurð hversu mikið fé fólk þurfi að eiga til að fara af stað í að kaupa fasteign á Spáni, svarar Steina: „Við ráðleggjum fólki að reikna með að þurfa að leggja fram 50% af kaupverðinu. Kaupendur geta sótt um veðlán en slíkt lán kemur til afgreiðslu við afsal auk þess sem bæta þarf kostnaði við kaupverðið en sá kostnaður er 10% söluskattur og gjöld sem tengjast þinglýsingu og skráningu og fleiru slíku. Nauðsynlegt er að reikna með 14% kostnaði í það heila. Vegna þessa kostnaðar og greiðsluskilmála almennt, er æskilegt að fólk reikni með að eiga 50% af kaupverði þegar farið er af stað. Síðan er hægt að fjármagna með allt að 70% veðláni, gegn greiðslumati, að sjálfsögðu. Afborganir eru fastar allan lánstímann og vextir lágir. Hins vegar þarf lánið að vera að fullu greitt þegar lánþegi nær 75 ára aldri. Því eldri sem við erum, því styttri er lánstíminn og afborganir hærri, eins og gefur að skilja. Við leiðbeinum viðskiptavinum í gegnum þetta ferli eins og það leggur sig og eftirsöluþjónustan okkar aðstoðar við húsgagnakaup, internettengingar og annað sem nauðsynlegt er að huga að,“ segir Steina.

Þeir sem vilja nánari upplýsingar geta haft samband við Steinu í gegnum netfangið steina.jonsdottir@medlandspain.com eða í síma 800 4149 og +34 615 698 766. Einnig er hægt að fá góðar upplýsingar á heimasíðunni https://www.medlandspann.is/

Steina segir að það hafi verið skyndibrjálæði hjá sér að flytja til Spánar fyrir fimmtán árum en hún sjái ekki eftir því. Það hafi verið frábær hugmynd.MYND/BARBARA BIRGIS
Eignirnar sem bjóðast á Spáni eru fjölbreytilegar að stærð og eru staðsettar í fögru umhverfi.
Steina aðstoðar fólk við að innrétta íbúðirnar og sömuleiðis með nettengingu og þess háttar.
Verulega notalegt um að litast í þessari íbúð á Spáni og ekki skemmir útsýnið.
Paradís í sól. Hver gæti ekki hugsað sér að sitja þarna?
Hægt er að velja um fjölmargar gerðir af íbúðum eða húsum á Spáni.
Byggðakjarnar með sameiginlegum sundlaugargarði eru vinsælir hjá Íslendingum sem flytja til Spánar í lengri eða skemmri tíma.